时光迈入2026马年，中国楼市并未如部分商场声息所言迎来“全面狂欢”，反而施张开启了深度洗牌方式。回望2017年楼市狂欢之际，马云一句“八年后屋子如葱”的预判，在其时被无数东谈主作为笑谈，如今却在马年的楼市变局中渐渐应验——部分三四线城市房价跌至“葱价”，广宽房源空置难售，房产早已不再是“稳赚不赔”的资产密码。从开年以来的商场分化、房企博弈到需求重构，已经的“买房躺赢”期间透顶驱逐，马年楼市的每一处变动，皆在警示着平日东谈主：买房需舍弃幸运、慎之又慎，盲目入市只会沦为洗牌海潮中的阵一火品。

楼市大洗牌的信号，早已在种种数据中明晰露出，每一组数据皆在印证马云预言的前瞻性，也揭露着商场的真正窘境。国度统计局2月最新数据自满，70个大中城市商品住宅价钱呈现“南北极分化”态势，并非所谓的全面回暖，一线城市中枢板块价钱小幅企稳，但外围区域仍不才行，二线、三线城市价钱降幅虽有收窄，但弱线城市跌幅合手续扩大，部分三四线城市房价较峰值跌幅已超20%，“鹤岗化”表象合手续延迟。中指参谋院监测数据进一步佐证，1月天下百城新址均价虽有微涨，但涨幅仅0.18%，且蛊卦在少数中枢城市，多数城市仍处于“量价低迷”景色，二手房挂牌量突破850万套，广宽房源堕入“卖不掉、租不出”的流动性窘境，商场洗牌样子果决明晰。

中枢城市与弱线城市的分化，成为马年楼市大洗牌的中枢特征，也冲突了以往“天下同涨同跌”的造作抖擞。北京、上海、深圳等一线城市中枢板块，凭借优质的素质、医疗、处事资源，成交略有回暖，但远郊区域房源成交周期长达180天以上，价钱合手续承压；强二线城市中，杭州、成皆、武汉等产业基础塌实的城市，仅中枢板块品性房源保合手一定流动性，其余区域相同濒临去化繁重。与之酿成昭彰对比的是，东谈主口净流出、产业薄弱的弱三四线城市，楼市寒意加重，2025年天下三四线城市东谈主口净流出达312万东谈主，广义库存去化周期广宽超30个月，部分城市以致突破50个月，一套房源降价40%仍无东谈主问津，房产渐渐沦为“负资产”，这恰是马云往时“屋子如葱”预言的真正写真。

这一轮马年楼市大洗牌，绝非短期商场波动，而是行业发展的势必，更是计谋指点、东谈主口变迁、商场纪念感性三重力量共同作用的效用，也透顶印证了马云对楼市趋势的精确判断。计谋层面，从以往的“稳商场”转向“促转型、防风险”，2026年作为“十五五”开局之年，中央明确舍弃“洪水漫灌”式调控，住建部部署“稳商场、防风险、优供给、促转型”四大宗旨，中枢是鼓励楼市从“增量推广”转向“存量优化”，不再一味托底，而是让商场自行完成弱肉强食，这也意味着，那些空泛援救的房源，将在计谋指点下缓缓纪念其真不二价值，洗牌弗成幸免。

收尾1月，天下已有超60个城市出台楼市优化计谋，但这些计谋的中枢的是“托底而非刺激”，重心扶合手刚需和改善型真正居住需求，而非救援投契性房源。金融支合手方面，米兰体育官方网站首套房贷利率降至3.5%-4%区间，部分城市以致进入“2字头”，首付比例最低降至15%，这些优惠仅针对刚需群体，投契性购房仍被严格戒指；税费优惠精确落地，换购住房个税退税计谋连续至2027年，中枢是激活“卖旧买新”的置换链条，鼓励房源优化，而非拉动房价普涨。供给端，地点政府用专项债收购存量房升沉为保险房，3000亿元保险性住房再贷款落地，执行是化解房企风险、消化库存，而非鼓励商场过热，这也进一步讲解，计谋导向是指点楼市感性洗牌，而非重启普涨方式，平日东谈主切勿误读计谋红利，盲目跟风。

资金层面的分化，进一步加重了楼市洗牌态势，也让平日东谈主买房的风险大幅擢升。面前住户储蓄入款突破160万亿，但资金并未大规模流入楼市，反而呈现“避险式猬缩”，多数东谈主更倾向于谨慎搭理，而非插足波动加重的房地产商场。央行防守流动性宽松，但MLF利率稳步下行的红利，更多流向了优质房企和中枢区域房源，那些债务高企、空泛中枢竞争力的中斗室企，仍濒临融资难、融资贵的窘境，近20家房企完成债务重组，但仍有不少房企濒临歇业，烂尾风险依然存在。房企拿地积极性虽有回升，但仅蛊卦在一线及强二线中枢城市，弱线城市地盘商场合手续低迷，地盘流拍成为常态，这预示着，畴昔弱线城市房源供给将进一步消弱，但需求相同萎缩，洗牌将合手续加重，平日东谈主买入这类区域房源，粗略率濒临资产缩水风险。

商场层面，经由四年的深度编削，房价泡沫得回一定挤压，但供需失衡的中枢矛盾并未惩处，反而在洗牌中愈发隆起，这也让马云的预言进一步落地。数据自满，天下70城新址和二手房价钱较峰值区别回撤10.1%和17.4%，部分三四线城市跌幅超20%，这些区域的房价已纪念至合理区间，以致出现“葱价”房源，比如鹤岗、双鸭山等城市，十几万就能买入一套住房，恰是“屋子如葱”的真正体现。同期，商场需求结构合手续优化，90-144㎡的改善型品性住宅成为商场主力，占比已达55%，2026年有望突破60%，而那些户型落伍、配套不及的老破小、远郊盘，需求合手续萎缩，正渐渐被商场淘汰，这也意味着，楼市洗牌的中枢的是“优中选优”，优质房源能力对抗商场波动，而劣质房源只会在洗牌中被边际化，平日东谈主若盲目买入这类房源，只会沦为洗牌海潮中的“接盘侠”，一举两失。