当年总说，银行是管钱的，只负责给咱放房贷、收利息，卖房那是斥地商和中介的事儿。可到了2026年开年，楼市径直甩出个大新闻：多家国有银行、买卖银行躬行下场卖房，抵债房、存量房径直挂牌上架，价钱还比市集价低廉一大截。

刷到这音讯的一又友，有东谈主慌了神，以为房价要大变；有东谈主眼睛一亮，思着能弗成捡个大漏。咱用官方最新数据和策略，把这事掰扯得晴明晰楚，让咱平凡老匹夫心里有底，早作念准备不损失。

2026年开年，银行从“幕后放贷”走到“前台卖房”，可不是临时起意。

国度金融监督经管总局明确，2026年将常态化激动房地产不良金钱市集化搞定，银行通过直售、撮合、批量周转等风物处理房源，结果比传统法拍耕种近一倍。

据多地公开信息，银行直售房源大批比同区域市集价低16%—31%，主打产权清醒、交游透明，主打化解风险、周转存量。

国度统计局2026年2月13日最新发布数据：

1月份70个大中城市商品住宅销售价钱，环比降幅总体收窄。

一线、二线、三线城市房价均呈现“跌势收窄、冉冉筑底”态势，大起大落的可能性已被有用结果。

住建部在2025年末宇宙住房城乡缔造责任会议上，milansports给2026年楼市定调：

控增量、去库存、优供给，因城施策解救刚需和改善性住房，中枢指标即是“稳市集、稳预期”。

同期，2026年全面激动现房销售、主理银行制，从源流减少烂尾风险，让购房者买得更宽心。

财政部、税务总局2026年1月新政：

个东谈主购买不及2年住房对外售售的升值税率，从5%降至3%；

北上广深纳入满2年住房销售免征升值税规模，进一步激活二手房流畅。

策略组合拳很明确：

不炒房、不暴跌，以稳为主，让屋子牵记居住属性。

临了给咱平凡东谈主几句真的冷漠：

刚需一族：收拢低利率、低首付窗口，优先看银行直售的优质房源，产权清醒、性价比高，按需脱手不盲目。

改善家庭：调理中枢区域、优质配套房源，运用税费优惠策略，合理置换，别追高、别贪多。

合手有多套房的一又友：趁市集流动性改善，合理优化金钱，别死扛高价，实时变现更稳健。

2026年的楼市，莫得暴涨听说，也莫得暴跌颤抖。

银行下场卖房，是风险出清、市集牵记感性的信号。

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看懂策略、用好数据，不急躁、不跟风，本事把日子过得稳镇定当。